带租约出售是指 在出售房屋时，该房屋已经出租给他人，并且存在有效的租赁合同。这种销售方式涉及以下关键点：
租赁合同的有效性：
房屋在出售前已经签订了租赁合同，租户享有优先购买权。
租户的优先购买权：
潜在买家需要获得租户的放弃优先购买权的证明，才能购买带租约的房屋。
租赁关系的转移：
房屋出售后，租赁合同的权利和义务通常由新业主继承，新业主需要继续履行原有的租赁合同。
租金收益：
在租赁期内，新业主可以继续收取租金，直到租赁合同期满。
返租模式：
有时，卖方会在出售房屋时与买方签订返租协议，将房屋返租给卖方，并在一定期限内支付租金回报。
带租约出售的优势包括：
稳定的租金收入：新业主在租赁期内可以持续获得租金收入。
租户优先购买权：法律保障租户的权益，减少了潜在买家与租户之间的冲突。
然而，这种销售方式也存在一些挑战：
交易复杂性：涉及租赁合同和租赁关系的转移，交易过程较为复杂。
潜在买家需求：潜在买家需要接受继续履行现有租赁合同的条件，这可能会影响其购买意愿。
建议在考虑带租约出售时，买卖双方应充分沟通，明确租赁合同的条款和条件，确保交易的顺利进行。同时，买方可咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。