现房销售是指 消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已经办理完毕所售房屋的大产证，购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，可以立即办理入住手续并取得产权证。根据建设部1995年颁布、2001年修改的《城市商品房预售管理办法》的规定，现房销售需要满足以下条件：
1. 开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
2. 现房是开发商已办理大产证的房子，购房者在与开发商签订购房合同之后，就可直接办理产权证并入住。
购买现房的优势包括：
眼见为实：房屋质量、户型格局一目了然，避免了期房中因图纸与实际不符而带来的风险。
信赖度高：现房销售因为已经具备入住条件，消费者购买时更加放心。
配套设施成熟：现房周边的配套设施通常比较完善，生活便利度较高。
价格稳定：现房的价格通常比期房更为稳定，因为其价格不受预售期市场波动的影响。
综上所述，现房销售是指消费者能够直接购买并立即入住的商品房，这种销售方式在市场上较为常见，并受到很多购房者的青睐。