乱停车辆和堆积杂物
车辆乱停乱放、楼道内杂物乱堆砌，影响美观和安全隐患。
消防措施不达标
物业消防措施不达标，如未提供足够的消防设施或消防通道被堵塞。
物业费发票问题
物业在收取物业费时只提供收据而不开发票，存在偷税漏税现象。
乱收费问题
物业存在私自增加收费项目、扩大收费范围、擅自提升收费标准等不合理行为。
服务质量问题
物业人员态度不佳、维修不及时、清洁工作不到位等。
设施设备维护问题
电梯故障、水电供应不稳定、停车位管理混乱等。
漏水供热久拖不修
水管漏水、供水燃气供热等问题久拖不修。
安全问题和隐患
小区治安状况、消防设施维护、公共区域的安全隐患等。
物业费用使用和管理问题
业主有权知道物业费的去向和用途，物业存在乱收费或不合理使用费用的情况。
物业不作为
物业在各种服务和管理方面不作为，如未及时处理业主投诉或维修请求。
合同履行问题
物业未履行物业服务合同约定，随意降低服务标准，服务质量和收费价格不相符合。