房产他项是指 房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，这些权利是基于债权而设定的附属权利。常见的房产他项权利包括：
典权：
房屋所有权人将其房屋典当给他人以获得利益的权利。典当的期限通常有限，到期后出典人有权赎回房屋。
抵押权：
房屋所有权人将其房屋作为债务的担保，债权人在债务未履行前有权对房屋进行处置。他项权证由抵押权人持有，作为债务履行的担保。
租赁权：
房屋所有权人将其房屋出租给他人使用的权利。租赁权属于债权范畴，受租赁合同的法律保护。
继承权：
在房屋所有权人死亡后，其继承人有权继承房屋所有权及相关权利。
房产他项权利的存在对房屋的使用、收益和处分等方面产生重要影响。例如，在抵押权未注销之前，房屋不能进行合法交易和过户。他项权证的持有者（他项权人）在债务未履行前拥有优先受偿的权利。
在购买房屋时，如果选择按揭贷款，房屋产权证中会记载他项权利内容，包括他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间和注销日期等信息。这些信息有助于保护购房者和贷款机构的权益，确保房屋交易和抵押过程的合法性和安全性。