房产证的发证机关是 市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。根据《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》，房屋所有权证书由直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责核发，具体工作由市、县人民政府房产管理部门、土地管理部门承担。
此外，随着不动产登记的推行，房产证已经被不动产权证书所替代，不动产权证由不动产登记机关发放，证明房屋所有权归属。
综上所述，房产证的发证机关为市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府，而不动产权证则由县级以上人民政府依法确定的部门发放。