小房产，即 小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房与大产权房的主要区别在于：
土地性质
大产权房的土地是国有出让土地，可以上市交易。
小产权房的土地是农村集体土地，没有缴纳土地出让金，不能上市交易。
证件与法律地位
大产权房具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，是合法的产权。
小产权房没有国家房管部门颁发的产权证，只有乡政府或村政府颁发的证件，法律地位不明确。
交易与处分
大产权房可以自由买卖、过户和变更。
小产权房不能进入市场买卖，也无法进行过户和变更。
产权期限
大产权房产权一般为70年。
小产权房的产权期限通常较短，一般为四五十年。
社会认可度
大产权房在社会上的认可度较高，可以用于贷款、抵押等。
小产权房由于法律地位不明确，社会认可度较低，存在诸多风险。
综上所述，小产权房是一种在法律上存在诸多争议的房产，虽然价格较低，但由于其产权不完整，购买此类房产需承担较大的法律风险。建议购房者在购买房产时，应优先选择大产权房，以保障自身权益。